Investir en LMNP aux Angles : une fiscalité qui demeure avantageuse
Vous en avez sans doute entendu parler, si vous vous intéressez à l’investissement locatif. La fiscalité favorable du régime LMNP vient de prendre un sérieux coup de rabot, avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value imposable. Est-il par conséquent toujours intéressant d’investir en LMNP aujourd’hui ? Concrètement, lorsque vous revendrez votre bien, vous devrez payer non seulement l’impôt sur la plus-value réalisée entre le prix de revente et le prix d’achat, mais également sur les amortissements , qu'ils aient été comptabilisés ou non. Investir en LMNP devient généralement moins intéressant, pour ceux qui avaient opté pour le régime réel, comme pour ceux qui se contentaient de l’abattement fiscal du régime micro-BIC.
Il faut noter toutefois des exceptions, qui font qu’investir en LMNP reste aussi attractif qu’auparavant. Si vous gardez votre bien immobilier au moins trente ans, vous serez ainsi totalement exonéré de la taxation sur la plus-value. Cette durée paraît longue, mais un investissement immobilier se conçoit toujours sur la longue durée, comme la gestion de patrimoine en général. D’autre part, investir en LMNP dans des résidences étudiantes, ou à destination des personnes âgées ou handicapées, permet de bénéficier également d’une exonération totale. Investir en LMNP aux Angles ou dans n’importe quelle ville est donc toujours très avantageux, et un rendez-vous avec un de nos conseillers finira de vous en convaincre.
